Project “Erf Nachtegaal” in Hulshorst
Ontwikkeling van het bestaande erf met de renovatie van de bestaande jachtopzichterswoning en de bouw van twee vrijstaande schuurwoningen.
Op werkelijk een fenomenale locatie in een landelijke omgeving en aan de Hierdensebeek treft u deels beschut in het groen deze vrijstaande jachtopzichterswoning gesitueerd op een royaal erf. De huidige entree van dit karakteristieke monument met haar eveneens karakteristieke fruitbomen bevindt zich aan de Essenburgweg/Broeksteeg.
De ligging van het erf is heel centraal. Door de vele weilanden in de directe omgeving ervaart u hoe landelijk het project is gelegen. Door de royale percelen van de bestaande woning en de twee bouwpercelen is er optimale privacy. Verder is het een mooie uitvalsbasis voor fietstochten langs het Veluwemeer, het Beekhuizer- of Hulshorsterzand of door de uitgestrekte bosgebieden.
Het monument ‘Nachtegaal’, de voormalige jachtopzienerswoning, maakte lang deel uit van Landgoed Essenburg en dateert ongeveer uit 1874. De huidige eigenaar is een nazaat van de jachtopziener die de eerste bewoner was van deze woning. De woning heeft de status van gemeentelijk monument en dient gerenoveerd te worden conform de huidige eisen van wooncomfort. De uitbreidingen aan de oorspronkelijke woning moeten worden gesloopt om het monument weer terug te brengen in zijn oorspronkelijke staat. Na de sloop hiervan is het mogelijk om nog een deel aan te bouwen aan de achterzijde; geheel in stijl met de oorspronkelijke woning. Het totale gebruiksoppervlakte wonen komt dan uit op ca. 160m2. Plus de mogelijkheid voor het realiseren van een bijgebouw.
Voor de nieuwe eigenaren de kans om op deze schitterende droomlocatie een warm en eigen thuis te creëren waarbij authentieke details blijvend zichtbaar zullen zijn.
De gemeente Nunspeet heeft verschillende voorwaarden gesteld voor het realiseren van het project "Erf Nachtegaal". Zo moet het bakhuis (bekend met huisnummer 14) en de aangebouwde gedeelten van de woning worden gesloopt.
Voorwaarden is ook dat het monument moet worden gerenoveerd.
Deze verplichtingen neemt de koper op zich en zullen worden vastgelegd in de koopovereenkomst.
Het erf krijgt een gezamenlijke entree gelegen aan de Essenburgweg/Broeksteeg, dit terrein is mandelig (gezamenlijk eigendom) met de eigenaren van de twee bouwpercelen. Inrichting dient door de eigenaren gezamenlijk te worden verzorgt conform het vastgestelde inrichtingsplan, welke een onderdeel uitmaakt van de koopovereenkomst.
Er is géén aannemersverplichting; u bent dus vrij om een aannemer in te schakelen die de woning renoveert.
Het is toegestaan om het monument aan de achterzijde te vergroten, dit is vastgelegd in het bestemmingsplan. Voor voorbeelden verwijzen wij u naar de architectuurstudie van het monument, hierin zijn mogelijkheden en varianten opgenomen.
Optioneel is er de mogelijkheid om (een deel van) de achterliggende agrarische grond bij te kopen. Het weiland heeft een oppervlakte van circa 6.812 m².
De eigendomsoverdracht van de woning en de twee bouwpercelen zal plaatsvinden bij Elan Notarissen in Nunspeet.
Kavel 1: Jachtopzichterswoning, vrijstaande monumentale woning.
Indeling van de vrijstaande woning:
Begane grond: entree/hal, toiletruimte, compacte badkamer, trapopgang, achterkamer voorzien van open haard, woonkamer eveneens voorzien van open haard en voorzien van vaste kast.
1e verdieping: overloop met vaste kast en fonteintje, stookruimte en vier slaapkamers.
Kadastraalnummer 5910, perceeloppervlakte circa 2.065 m² eigen grond (exacte oppervlakte volgt na kadastrale uitmeting).
De koper wordt ook voor 1/3 eigenaar van het mandelig perceel met kadastraalnummer 5909, oppervlakte 467 m².
Van toepassing zijn de verkoopvoorwaarden jachtopzichterswoning "Erf Nachtegaal", hierin zijn de voorwaarden en verplichtingen opgenomen die de koper op zich neemt. Deze voorwaarden zullen worden vastgelegd in de koopovereenkomst en in de notariële akte van levering.
Bijkomende kosten:
-2% overdrachtsbelasting;
-notariskosten;
-sloop- en saneringskosten schuren en aanbouw;
- kosten voor inrichten en aanleggen mandeligperceel (1/3);
-aansluitingskosten waterleiding.
Kavel 2 en 3 zijn bouwperceel voor het bouwen van een vrijstaande schuurwoning. Deze percelen worden separaat aangeboden.
Ziet u zichzelf al wonen in deze landelijke woonomgeving met veel ruimte en privacy? Van harte welkom! Voor meer informatie of het maken van een afspraak op locatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.
