CHARMANT HERENHUIS - Een unieke kans!
Aan een van de mooiste lanen van Harderwijk gelegen op een prachtige hoeklocatie aan de Stationslaan staat dit karakteristieke herenhuis. Met aan weerszijde een volgroeide bomenrij, groenstrook en parkeerplaatsen staat dit schitterende, zeer goed onderhouden en sfeervolle herenhuis, gesitueerd op een zonnig perceel van 555 m² en met een royaal gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 197 m².
Wat een fantastische locatie is dit! Als u de Stationslaan uitloopt, bereikt u het bruisende stadscentrum met verschillende historische panden en alle gewenste voorzieningen met aangrenzend de gezellige boulevard welke is voorzien van diverse terrassen en waarbij u een prachtig zicht heeft op het Wolderwijd. Maar ook de uitgestrekte Veluwse bosgebieden met haar eindeloze fiets- en wandelpaden zijn op korte afstand gelegen; voor elke natuurliefhebber de kans om dicht bij huis heerlijk te genieten van de ongerepte natuur! Tevens bevindt zicht op korte loopafstand het moderne NS station en het streekziekenhuis Sint Jansdal.
De woning is gebouwd in 1925 en aan de achterzijde uitgebouwd in 2018. Wat bij binnenkomst direct opvalt zijn de hoge plafonds, de statige trapopgang, de natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen, de luxe keuken en badkamer en de strakke plafond-, wand- en vloerafwerking. De huidige bewoners hebben kosten nog moeite gespaard om van deze woning een sfeervol thuis te realiseren, waarbij gebruik is gemaakt van veel luxe en kwalitatief hoogwaardige materialen. Zo zijn de dakkappellen in 2014 opgeknapt of vernieuwd. In 2019 is er een nieuwe luxe keuken geplaatst en is in 2022 de badkamer compleet vernieuwd en voorzien van luxe sanitair en tegelwerk. Tijdens de verbouwingen zijn veel originele details bewaard gebleven. Naast het gebruikelijke onderhoud zijn er in de afgelopen jaren meerdere kamers vanuit de binnenzijde voorzien van wandisolatie, is er conform de nieuwste isolatienormen vloerisolatie aangebracht en zijn de kozijnen van de erker opgeknapt en voorzien van dubbelglas. En tot slot is het dak van de uitbouw voorzien van 12 zonnepanelen en bevinden zich op het dak van de woning nog 2 panelen voor de zonneboiler, wat o.a. resulteert in een definitief energielabel C. Kortom, een goed onderhouden en strak afgewerkt herenhuis voorzien van veel luxe waar het heerlijk genieten is van de rust, ruimte en de warme sfeer! Het huis is voorzien van een alarminstallatie met sensoren op ramen en deuren en bewegingssensoren in open ruimtes.
Via het tuinpad bereikt u de entree van de woning met de volgende indeling:
Begane grond: ruime entree/hal met vaste kast en voorzien van een mooie tegelvloer, meterkast, toiletruimte voorzien van een vrijdragend toilet en fonteintje, fijne living gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van houten vloer (met houtkachel ter overname) en middels en-suite schuifdeuren directe toegang tot de naastgelegen werkkamer met prachtige erker en eveneens een houten vloer. Vanuit de living komt u middels een open doorgang in de uitgebouwde woon-/eetkeuken met toegang tot de wijnkelder en voorzien van een strak afgewerkte kastenwand, keukenopstelling met spoeleiland en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Door de enorme hoeveelheid glas is er vanuit de woon-/eetkeuken veel natuurlijk lichtinval en prachtig zicht op de achtertuin! Achter het eetgedeelte bevindt zich nog een ruime speelhoek met ingebouwde kasten; een fijne plek voor de kinderen om hier in alle rust te spelen!
Via een statige trapopgang met bordes bereikt u de overloop met vaste kast voor de was-apparatuur en welke toegang geeft tot de 1e slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning, 2e slaapkamer voorzien van kastenwand met schuifdeuren en 3e slaapkamer met vaste kast beide gesitueerd aan de voorzijde van de woning, luxe badkamer met schitterend tegelwerk en sanitair en compleet ingericht met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en vrijdragend toilet.
Middels vaste trap toegang tot de 2e verdieping met royale en lichte 4e slaapkamer voorzien van vaste kast en opstelplaats voor de cv-ketel.
En dan de tuin .... wat een pareltje! De hele tuin ademt een oase van rust en heeft een perfecte zonligging! Direct naast én achter de woning is er een terras gerealiseerd waar het op zonnige dagen heerlijk genieten is. Grenzend aan het terras bevindt zich een prachtige tuin met een diversiteit aan bloeiende bomen en struiken die de scheiding vormt tussen het terras en het lager gelegen gazon welke via het betonnen trapje te bereiken is, de tuin is voorzien van volautomatische tuinverlichting. Middels het tuinpad welke voorzien is van een robuuste houten pergola bereikt u de houten berging met overkapping, welke is voorzien van een grondwaterpomp met sproei-installatie voor de gehele tuin. Ook is dit een ideale ruimte voor het plaatsen van uw fietsen en het opbergen van uw tuingereedschap.
Bent u inmiddels ook zo enthousiast geworden van dit perfect onderhouden en strak afgewerkte herenhuis met al haar ruimte en luxe? Spreekt de fijne ligging nabij het centrum u aan? Wij nodigen u graag uit om deze bijzonder mooie woning te komen bezichtigen, waarbij u alle mooie details met eigen ogen kunt bewonderen en alvast de fijne sfeer kunt proeven. Van harte welkom!
