Wonen op een heuvel met vrij uitzicht over de bosrand en de heide, in het hart van de Veluwe. Zo’n mooie plek kom je zelden tegen…. Rust, ruimte en ca 9.000 m² grond rondom de woning.
Op deze plek beleeft u de natuur in optima forma, de eekhoorns en veel verschillende vogels leven rondom de woning en de kans is groot dat u in de vroege uren ree of edelhert tegenkomt op het terrein.
Het betreft een perceel grond in erfpacht uitgegeven door Staasbosbeheer.
De voormalige beheerderswoning “t Zonnetje” is een stijlvolle villa. Perfect gebouwd in 2008 en gesitueerd op een hoog punt in het landschap, hierdoor is er prachtig uitzicht op de statige Douglassparren en de Elspeetse Heide. Omdat de woning hoog ligt is bij de bouw gekozen om onder de gehele woning een souterrain te realiseren voor extra woon en leef comfort.
Het terrein aan de zijkant is deels afgegraven. Hierdoor is in het souterrain volledige daglichttoetreding en deuren naar het verdiepte terras.
De landhuisstijl past geheel bij de stoere omgeving. Materiaal gebruik zoals de metselsteen, het voegwerk, de roeden bij de ramen en de keramische dakpan zijn van uitstekende kwaliteit.
In februari heeft de gemeente Nunspeet vergunning verleend voor het gebruik als regulier woonhuis.
Indeling:
Entree/hal met vide, toilet, meterkast, dubbele glazen deuren naar de woonkamer met verschillende zitgedeeltes, openslaande deuren naar de tuin en het overdekte terras. In de woonkamer is een openhaard met statige schouw, open luxueuze keuken met alle gewenste inbouwapparatuur, kookeiland met bargedeelte, eetkamer met ook weer tuindeuren naar het terras en de houtenomloop.
Souterrain:
Hal, technische ruimte, berging en provisieruimte, werk/studeerkamer met deur naar het verdiepte terras, grote slaapkamer met inloopkast. Ook vanaf de slaapkamer zijn er openslaande deuren naar het besloten terras. Deze plek is uitstekend geschikt voor het plaatsen van sauna of jacuzzi.
Er is een ruime badkamer met dubbele wastafel, twee inloopdouches, toilet en stoomdouche.
1e verdieping:
Overloop, toilet, 3 slaapkamers, 2e badkamer met douche, wastafel en toilet.
Op het terrein treft u een groot bijgebouw van ca. 7 X 22 meter met aan de voorzijde een dubbele garage, een multifunctionele ruimte en een werkplaats met opslag. Aangebouwd een extra berging van 10,5X 2,8 meter
Onderaan de heuvel staat een eenvoudige houtenchalet met een afmeting van ca 8X4 meter, met o.a. woonkamer, eenvoudige keuken, slaapkamer en douche/toilet die gebruikt kan worden voor verhuur of gastenverblijf. Het chalet heeft een eigen opgang en terrasgedeelte, afgezonderd van het woonhuis met veel privacy.
Het terrein wat behoort bij de woning is gevarieerd en heuvelrijk. Gedeeltelijk ingericht als parktuin, overgaand in bos met verschillende soorten loof en naaldbomen met de daarbij behorende ondergroei van bosbes en heide.
Vanaf de woning kunt u uren wandelen en genieten van het uitgestrekte Veluwemassief en de Elspeetse Heide. Rondom het terrein wat hoort bij de woning, is het bos aangemerkt als Natura 2000-gebied Veluwe.
Enkele opvallende zaken:
- De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van een goed afwerkingsniveau;
- goed geïsoleerd, energielabel B;
- Zowel in het souterrain, de begane grond als de 1e verdieping is vloerverwarming aanwezig;
- Gehele begane grond is voorzien van een Frans kalkstenen vloer;
- Siematic keuken voorzien van hardstenen aanrechtblad, stoomoven, oven, warmhoudlade, inductiekoopplaat,
afzuigkap, quooker, vaatwasser, koel/vriescombinatie;
- Louvre luiken aan de buitenzijde;
- Dubbele garage met elektrisch bedienbare deuren;
- Er is alarm in de woning aanwezig.
Erfpachtvoorwaarden:
- Erfpacht loopt tot en met 30 november 2055;
- De canon bedraagt € 4.078,- per jaar;
- De canon wordt eens in de drie jaar geïndexeerd, voor het eerst per 01-04-2026;
- Herziening van de canon eens per 15 jaar, voor het eerst per 01-04-2035;
- Jaarlijkse parkkosten bedragen € 1.082,20 (voor gebruik wegen, kabels, leidingen, riolering);
- De erfpachtsbepalingen zijn van toepassing;
Van harte welkom om dit schitterende “landhuis” op een fantastische plek te bezichtigen. Wij vertellen u graag alle details tijdens het bezoek.
Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor.
